Le plain-pied domine dans le Gard, et pour de bonnes raisons : pas d'escalier, une seule dalle, un entretien plus simple, et une adaptation naturelle au vieillissement. Il coûte pourtant plus cher au mètre carré qu'une maison à étage, parce qu'il faut plus de fondations et plus de toiture pour la même surface habitable.
Le prix de base, selon la surface
| Surface habitable | Configuration | Construction seule |
|---|---|---|
| 80 m² | 2 chambres, garage non compris | 132 000 à 152 000 € |
| 90 m² | 3 chambres, cellier | 148 000 à 172 000 € |
| 110 m² | 3 chambres, suite parentale, garage | 185 000 à 215 000 € |
| 130 m² | 4 chambres, double séjour, garage double | 220 000 à 265 000 € |
Ces montants correspondent à des prestations correctes : isolation conforme à la RE2020, pompe à chaleur, menuiseries aluminium ou PVC de bonne facture, volets roulants motorisés sur les grandes ouvertures.
Pourquoi le même plan varie de 40 000 €
Deux clients nous demandent la même maison de 100 m². L'un paie 168 000 €, l'autre 205 000 €. La différence ne vient pas de la maison, elle vient du terrain et des choix.
- Les fondations, de 8 000 à 30 000 €. Sur la garrigue au nord, semelles classiques. Sur les argiles du sud vers Caissargues ou Milhaud, fondations approfondies, parfois puits. C'est l'étude de sol qui tranche.
- La pente du terrain, de 0 à 20 000 €. Un terrain plat se terrasse en deux jours. Une pente à 8 % impose des déblais, des remblais, parfois un mur de soutènement.
- Les raccordements, de 4 000 à 9 000 €. Selon la distance au réseau. En lotissement, tout arrive en limite. Sur un terrain isolé, chaque mètre de tranchée se paie.
- Le calage en zone inondable, de 6 000 à 15 000 €. Vide sanitaire surélevé ou remblai, selon la cote de référence.
- Les finitions, de 0 à 25 000 €. Carrelage grand format, cuisine équipée, menuiseries aluminium noir, domotique. C'est là que le budget glisse le plus facilement.
Le piège du prix au m². Un constructeur qui affiche 1 450 €/m² compte souvent le garage et la terrasse couverte dans la surface. Ramenez toujours le prix à la surface habitable, celle où vous vivez, et comparez ce qui est comparable.
Ce qu'il faut ajouter pour obtenir le budget total
Sur un projet de 90 m² à 160 000 € de construction, avec un terrain de 400 m² à 110 000 € dans la couronne nîmoise :
| Poste | Montant |
|---|---|
| Terrain viabilisé | 110 000 € |
| Frais de notaire sur le foncier | 8 800 € |
| Construction | 160 000 € |
| Étude de sol G2 | 1 500 € |
| Raccordements | 6 000 € |
| Assurance dommages-ouvrage | 4 000 € |
| Clôture, portail, accès | 12 000 € |
| Total | 302 300 € |
Ajoutez la cuisine si elle n'est pas incluse, entre 6 000 et 15 000 €, et les peintures si elles figurent en travaux réservés.
Ce que comprend un prix de construction chez un constructeur CCMI
Quand nous annonçons 160 000 € pour un plain-pied de 90 m², le montant est global et forfaitaire, c'est la loi du CCMI. Il comprend, sans exception :
- Les plans, le dépôt du permis de construire et son suivi jusqu'à l'obtention
- Le terrassement de la plateforme et les fondations telles que dimensionnées par l'étude de sol
- La dalle, les murs en brique ISObric de 20 cm à isolation intégrée, les chaînages et les linteaux
- La charpente, la couverture en tuiles canal ou romanes, les gouttières
- Les menuiseries extérieures, les volets roulants, la porte d'entrée et la porte de garage
- L'isolation, les cloisons, les plafonds, l'électricité et la plomberie complètes
- Le chauffage par pompe à chaleur, l'eau chaude, la VMC
- Les carrelages, les faïences, les portes intérieures, les peintures si vous ne les réservez pas
- Les assurances obligatoires du constructeur, dont la garantie de livraison à prix et délais convenus
Ce qui n'est jamais dedans, et qu'il faut budgéter à part : le terrain et ses frais d'acte, l'assurance dommages-ouvrage que vous souscrivez en votre nom, les raccordements aux réseaux au-delà de la limite de propriété, la cuisine équipée, les clôtures et l'aménagement du jardin.
Les cinq plans de plain-pied que nous construisons le plus
| Programme | Surface | Pour qui | Fourchette 2026 |
|---|---|---|---|
| Le T3 compact en L | 78 à 85 m² | Primo-accédants, couples, investisseurs | 130 000 à 150 000 € |
| Le T4 classique, chambres groupées | 90 à 100 m² | Familles avec un ou deux enfants | 150 000 à 180 000 € |
| Le T4 avec suite parentale séparée | 105 à 115 m² | Familles qui veulent deux zones nuit distinctes | 180 000 à 215 000 € |
| Le T5 en U autour d'un patio | 120 à 135 m² | Familles nombreuses, maisons de plain-pied abritées du mistral | 215 000 à 265 000 € |
| La contemporaine à toit plat | 130 à 160 m² | Ceux qui veulent de grandes ouvertures et des volumes traversants | 260 000 à 330 000 € |
Ces plans ne sont pas des modèles de catalogue. Ce sont des typologies éprouvées que nous redessinons à chaque fois selon le terrain, l'orientation et vos habitudes. Une famille qui reçoit beaucoup ne veut pas la même cuisine qu'un couple qui vit dehors six mois par an.
Où gagner de l'argent sans perdre en qualité
Après trente ans de chantiers, voici les arbitrages qui font baisser la facture sans que vous le regrettiez :
- Un volume simple. Un rectangle ou un L coûte moins cher qu'un plan à six décrochés. Chaque angle rentrant ajoute des fondations, de la charpente et des points singuliers de couverture.
- Un toit à deux pentes plutôt que quatre. Deux pignons maçonnés remplacent deux croupes de charpente, et la couverture est plus rapide à poser.
- Les pièces d'eau regroupées. Cuisine, salle de bains et WC sur un même mur technique réduisent les longueurs de plomberie et les risques.
- Un garage accolé plutôt qu'intégré. Un garage hors emprise chauffée n'a pas besoin de la même isolation ni des mêmes menuiseries.
- Réserver les peintures et les extérieurs. Ce sont les postes où votre travail ou celui d'un proche est le mieux valorisé.
Et ce sur quoi il ne faut pas rogner : l'étude de sol, l'isolation, les menuiseries et la pompe à chaleur. Un euro économisé là se paie dix fois en factures d'énergie ou en reprise de fissures.
Le calendrier de paiement d'un CCMI
Le CCMI encadre aussi les appels de fonds. Vous ne payez jamais en avance sur l'avancement réel :
| Étape | Cumul maximal autorisé |
|---|---|
| À la signature du contrat | 5 % |
| À l'obtention du permis de construire | 10 % |
| Ouverture du chantier | 15 % |
| Achèvement des fondations | 25 % |
| Achèvement des murs | 40 % |
| Mise hors d'eau (toiture) | 60 % |
| Mise hors d'air (menuiseries) et cloisons | 75 % |
| Achèvement des équipements, plomberie, chauffage | 95 % |
| Réception, sans réserve | 100 % |
Les 5 % de solde peuvent être consignés si vous émettez des réserves à la réception, jusqu'à leur levée. C'est votre levier, et il est prévu par la loi.
Questions fréquentes
Un plain-pied coûte-t-il plus cher qu'une maison à étage ?
Au mètre carré habitable, oui, environ 5 à 10 % de plus. Pour la même surface, un plain-pied demande deux fois plus de dalle et de toiture qu'une maison à étage. En revanche il n'a pas d'escalier à financer, et il occupe plus de terrain, ce qui peut poser problème sur une petite parcelle.
Quelle surface de terrain faut-il pour un plain-pied de 100 m² ?
Comptez 350 m² au minimum, 400 à 500 m² pour être à l'aise avec un garage, une terrasse et un jardin utilisable. Le PLU fixe une emprise au sol maximale, souvent entre 30 et 40 % dans les zones pavillonnaires nîmoises, ce qui limite mécaniquement la taille de la maison.
Le garage est-il compris dans le prix annoncé ?
Rarement, et c'est la première source d'écart entre deux devis. Un garage de 20 m² représente 12 000 à 18 000 €. Vérifiez toujours s'il figure dans le prix ou en option.
Pour le détail des sols, du PLU nîmois et des délais réels, voyez notre guide complet de la construction à Nîmes.
Combien de temps dure la construction d'un plain-pied ?
Comptez huit à dix mois de chantier entre l'ouverture et la remise des clés pour un plain-pied de 90 à 120 m², hors intempéries. Le CCMI fixe une date de livraison contractuelle, avec des pénalités de retard à la charge du constructeur si elle est dépassée.
Le prix peut-il augmenter en cours de chantier ?
Pas à l'initiative du constructeur. Le prix du CCMI est forfaitaire et ne peut évoluer que par une révision indexée sur l'indice BT01, prévue au contrat, ou par un avenant que vous signez pour une modification que vous demandez. Un surcoût de fondations découvert après signature est à la charge du constructeur s'il a chiffré avant l'étude de sol.
Un projet à Nîmes ?
Nous construisons dans le Gard depuis 1992, 73 clients nous ont noté 5,0 sur 5. Parlons de votre terrain, sans engagement.